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1.6万元直降一万元 无锡一场不正常的房价调控

从1.6万元/平米直接降到0.69万元/平米 ,无锡“金融商务第一街”的最南端,近日上演着一次令人惊叹的房价跳水。

降价的楼盘名为嘉业国际城,该楼盘开发商无锡嘉启房地产开发有限公司的母公司嘉凯城,近一年来资金紧张,四处融资。多种迹象表明,该楼盘的跳水大降价可能是由于母公司资金紧张不得已为之。

在该楼盘被爆出房价跳水的同时,亦传出因其价格降幅过大扰乱市场而被政府“停盘”的消息。在房地产调控的大背景下,急需回笼资金的房地产商与依赖土地财政的地方政府,在房价的问题上迎头相撞。此楼盘接下来销售的价格,可能不仅仅是由开发商做主,或将是双方博弈的结果。

降价或因母公司资金紧张

10月19日,无锡市滨湖区立信大道附近,一切都是忙碌的景象。无锡当地的出租车司机老马一般不愿拉客人到这里,因为太偏远而且变化太快。“隔几天不来,这边可能就修了一条新路或建起一座新楼,我在这里经常迷路。”

这个被称为金融商务第一街以下简称金融街的地方,靠近新建的市政府,被定位为无锡未来着力发展的太湖新城核心区的引领性功能项目。金融街是市政府着力打造的区域性金融 、商业、购物中心,由北向南共分为五期,共14栋建筑,除嘉业国际城A栋金寓为商住两用房,其余的都为商用写字楼。目前,已有农业银行、无锡农村商业银行、无锡国联、香港昌兴等机构确定入驻,另有一批金融机构与著名企业预订或正在洽谈入驻。

但就在不久之前,这个看起来有着无限发展前景的地方,却上演了一幕令人惊叹的房价大跳水。

从1.6万元/平米直降到0.69万元/平米 ,让人有点瞠目结舌的降幅是由金融街南段的嘉业国际城A栋金寓创造的。

嘉凯国际城靠近无锡市政府,两条地铁线在不远处交会,是无锡房价最为看涨的一个区域,在这样的区域爆出这样的价格,不啻于一个重磅炸弹。

负责销售金寓的置业顾问董志佳告诉记者,今年7月份第二次推盘的时候,金寓推出了6900元的低价走量销售,“很快就销售完了,大多都是客户拉客户来购买,我们基本上没怎么宣传。”

在嘉凯国际城的附近,聚集了大量住宅楼盘,绿城[简介 最新动态]玉兰花园、万科[简介 最新动态]信成道、海岸城等,均价大多在1万元左右。目前,无锡市的均价也有七八千元,6900元的报价显得有些突兀。

诸多迹象表明,该楼盘的大降价可能是因其母公司资金紧张。

就在嘉凯国际城宣布跳水降价不久之后,7月27日晚间,其母公司嘉凯城公告了一份惨不忍睹的2012年中期报告。2012年1月~6月,公司实现营业收入15.19亿元,相比去年同期减少45.11% ;归属上市公司股东净利润-3.28亿 ,去年同期为728万,相比去年同期减少4600.96%。在这样的业绩情况下,嘉凯城也已戴上“亏损王”的帽子,股价跌至 3.6元左右。

从去年年初开始,嘉凯城资金紧张就已为业界公认。根据今年的中期报告,其经营活动产生的现金流量净额为-1.76亿元。货币资金为17.9亿元,但短期借款有35.72亿元,一年内到期的非流动负债为32.20亿元,去年同期该指标只有5.3亿元。